上周樓市成交持續下行，各線(xiàn)代表城市同環(huán)比均降，或讓即將到來(lái)的“金九銀十”成色不足。

記者20日從中國指數研究院獲悉，在剛剛過(guò)去一周里，該機構重點(diǎn)監測的22個(gè)城市成交面積環(huán)比下降4.9%。其中13個(gè)城市成交環(huán)比下降，占監測城市的59%；與去年同期相比，22個(gè)代表城市成交量整體下降9.4%，其中16個(gè)城市成交同比下降。

中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)、中指控股CEO黃瑜告訴記者，據統計，上周一線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交量環(huán)比同比分別下滑了4.2%、14.3%；二線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比同比分別下滑了4.8%、8.2%；三線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比同比分別下滑了6.1%、8.5%。

以北京、上海、深圳為例，自4月份以來(lái)直至近期，三地的樓市成交量下行趨勢明顯。

上周北京商品住宅共成交774套，面積9.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.36%，同比下降2.86%。同期上海商品住宅成交面積22.56萬(wàn)平方米，同比下降27.76%。上周深圳商品住宅成交681套，面積6.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.63%，同比下降21.13%。

就企業(yè)來(lái)看，7月份龍頭房企銷(xiāo)售普遍下滑，也顯示出市場(chǎng)的回落之勢。萬(wàn)科6月份實(shí)現合同銷(xiāo)售面積489.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額663.9億元，7月份實(shí)現合同銷(xiāo)售面積313.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額481.9億元，銷(xiāo)售金額下滑幅度逾27%。同樣，6月份，融創(chuàng )中國公司實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約507.9億元，7月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為411.5億元，環(huán)比下滑近20%。

“展望下半年，在政策維穩，融資邊際收緊的背景下，預計房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售大概率在三季度二次探底?！敝刑┳C券分析師倪一琛說(shuō)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，面對“金九銀十”傳統市場(chǎng)窗口，房企或會(huì )加大促銷(xiāo)力度。目前房企面臨資金壓力、庫存壓力和政策壓力，房企也會(huì )主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)。如此推測，“金九銀十”雖成色不足，但市場(chǎng)成交量卻可能趨穩。