今年上半年，房地產(chǎn)投資形勢不太理想。據統計，上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積下降6.6%，房屋新開(kāi)工面積下降24.3%。

房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為國民經(jīng)濟增長(cháng)的重要支柱，也是國內鋼材需求的這重要支柱。扭轉房地產(chǎn)投資低迷態(tài)勢，已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)，振興鋼材需求的重要方面。同時(shí)，現階段的房地產(chǎn)形勢也發(fā)生了很大變化，由過(guò)去的過(guò)度炒作轉為購買(mǎi)需求不足，房地產(chǎn)價(jià)格亦有過(guò)多上漲轉為低迷疲軟。為此，剛剛召開(kāi)的政治局會(huì )議提出，要積極擴大國內需求，發(fā)揮消費拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的基礎性作用，要提振汽車(chē)、電子產(chǎn)品、家居等大宗消費。針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，還特別強調，要適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。具體措施方面，提出要加大保障性住房建設和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

從去年下半年以來(lái)，各級政府已經(jīng)將房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁提上議事日程，紛紛出臺了大量措施。預計政治局會(huì )議以后，還會(huì )有新的更多、更有力度的措施出臺，包括在一些城市全面取消限購、降低首付比例、讓地產(chǎn)金融機構住房按揭貸款更加便利，進(jìn)一步降低住房貸款利率等。

其實(shí)，近期全國房地產(chǎn)已經(jīng)出現總體企穩跡象。從主要統計指標來(lái)看，上半年全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.3%，銷(xiāo)售額增長(cháng)1.1%，均明顯好于去年全年。銷(xiāo)售面積降幅亦明顯收窄，銷(xiāo)售額由降轉升。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。也就是說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標均比去年全年出現改善。

可以預見(jiàn)，隨著(zhù)政治局會(huì )議表達了更加明確的指導意見(jiàn)，各級政府與有關(guān)部門(mén)勢必會(huì )出臺新的房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)投資鼓勵舉措。而隨著(zhù)上述政策的紛紛出臺及陸續見(jiàn)效。下半年的房地產(chǎn)投資及新開(kāi)工狀況，都有望比上半年繼續改善，房地產(chǎn)投資及新開(kāi)工面積有很大可能由負轉正。而房地產(chǎn)投資形勢的好轉，勢必會(huì )增強國內鋼材消費需求，提振鋼材市場(chǎng)信心。(蘭格專(zhuān)家陳克新原創(chuàng )文章，轉載請注明出處)